Những điều nên biết trước khi xây nhà phố

 Những điều nên biết
trước khi xây nhà phố

 

Mình nhận thấy có khá nhiều người khi chuẩn bị xây nhà thường
dành rất nhiều thời gian để tìm mẫu thiết kế, xem nội thất hoặc tham khảo giá
xây dựng. Tuy nhiên, có một số vấn đề quan trọng khác lại chưa được quan tâm
đúng mức, đặc biệt là việc chuẩn bị hồ sơ, lựa chọn nhà thầu và kiểm soát các
khoản chi phí trong quá trình thi công.

Với những ai đang có kế hoạch xây nhà lần đầu, mình nghĩ nên
tìm hiểu trước một số kinh nghiệm dưới đây.

 

Thứ nhất: Đừng bắt đầu xây nhà chỉ vì đã có đủ tiền

Có ngân sách là điều kiện cần nhưng chưa phải điều kiện đủ.
Trước khi khởi công, gia chủ cần xác định rõ ngôi nhà sẽ phục vụ nhu cầu gì, có
bao nhiêu người sử dụng và dự kiến trong tương lai có thay đổi về số lượng
thành viên hay không.

Chẳng hạn, gia đình có người lớn tuổi sẽ cần quan tâm đến cầu
thang, nhà vệ sinh và khả năng di chuyển. Gia đình có trẻ nhỏ lại cần chú ý đến
độ an toàn của ban công, lan can và các khu vực sinh hoạt.

Nếu chỉ tập trung vào hình thức mà bỏ qua công năng, sau khi
chuyển vào ở rất dễ phát hiện những bất tiện khó khắc phục.

 

Thứ hai: Nên khảo sát kỹ khu đất trước khi thiết kế

Đối với nhà phố, diện tích đất đôi khi không quá lớn nhưng
điều kiện xây dựng lại khá phức tạp.

Hai khu đất có diện tích tương đương vẫn có thể cần phương
án thi công khác nhau do vị trí, nền đất, nhà liền kề và điều kiện tiếp cận
công trường.

Việc khảo sát hiện trạng giúp kiến trúc sư và kỹ sư có thêm
thông tin để đưa ra phương án phù hợp. Đây cũng là cơ sở để hạn chế việc thay đổi
thiết kế khi bắt đầu thi công.

 

Thứ ba: Đừng xem nhẹ hồ sơ thiết kế

Một số gia chủ muốn tiết kiệm chi phí nên chỉ sử dụng bản vẽ
kiến trúc đơn giản để triển khai xây dựng. Tuy nhiên, một công trình cần có sự
phối hợp giữa kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật.

Nếu thiếu bản vẽ chi tiết, đội thi công có thể phải tự xử lý
một số vấn đề tại công trường. Điều này dễ dẫn đến sự thiếu đồng bộ giữa các hạng
mục.

Đặc biệt, hệ thống điện nước cần được tính toán từ trước để
tránh việc đục phá tường, sàn sau khi đã hoàn thiện.

 

Thứ tư: Cần hiểu rõ báo giá của nhà thầu

Đây là vấn đề mình nghĩ mọi người nên dành nhiều thời gian
tìm hiểu.

Khi nhận báo giá từ hai hoặc ba đơn vị, không nên chỉ nhìn
vào con số tổng cuối cùng. Cần kiểm tra xem các đơn vị đang báo cùng một phạm
vi công việc hay không.

Ví dụ, một báo giá có thể bao gồm vật liệu hoàn thiện, trong
khi báo giá khác chỉ bao gồm phần thô và nhân công. Nếu không đối chiếu kỹ, gia
chủ rất dễ nghĩ rằng mình đang lựa chọn được phương án tiết kiệm hơn.

Ngoài ra, cần làm rõ những hạng mục chưa bao gồm, cách tính
chi phí phát sinh và điều kiện thanh toán.

 

Thứ năm: Không nên thay đổi vật liệu liên tục

Việc tham khảo nhiều mẫu vật liệu trước khi xây dựng là cần
thiết. Tuy nhiên, nếu đã thống nhất phương án mà trong quá trình thi công lại
liên tục thay đổi thì rất khó kiểm soát ngân sách.

Một số vật liệu có thể chênh lệch giá khá lớn dù hình thức
bên ngoài không quá khác biệt. Vì vậy, nên xác định rõ thương hiệu, mã sản phẩm
và số lượng dự kiến.

Những hạng mục như chống thấm, điện nước, kết cấu và cửa nên
được cân nhắc kỹ về chất lượng, không nên chỉ lựa chọn dựa trên giá rẻ.

 

Thứ sáu: Chọn nhà thầu không chỉ dựa vào quảng cáo

Theo mình, đây là một trong những bước khó nhất đối với người
chưa từng xây nhà.

Một đơn vị có hình ảnh quảng cáo đẹp chưa chắc đã phản ánh đầy
đủ năng lực thi công thực tế. Gia chủ nên xem những công trình đã hoàn thành,
tìm hiểu cách tổ chức thi công và trao đổi trực tiếp với người phụ trách kỹ thuật.

Nếu có điều kiện, nên đến xem công trình thực tế đang thi
công để quan sát cách bố trí vật liệu, vệ sinh công trường và quy trình làm việc.

Đặc biệt, cần tìm hiểu rõ chính sách bảo hành, trách nhiệm sửa
chữa và cách xử lý khi xảy ra bất đồng trong quá trình thực hiện hợp đồng.

 

Mình có tìm thấy bài viết phân tích một số sai lầm phổ biến
khiến chi phí xây nhà phố tăng lên ngoài dự kiến, mọi người có thể tham khảo:

https://dangdecor.vn/5-sai-lam-khi-xay-nha-pho-khien-chi-phi-phat-sinh-cao

Nếu xây nhà ở Vũng Tàu thì nên tìm nhà thầu như thế nào?

Ngoài những tiêu chí chung, mình nghĩ nên ưu tiên khảo sát
các đơn vị có công trình thực tế tại khu vực. Điều này giúp gia chủ thuận tiện
hơn khi trao đổi, kiểm tra tiến độ và tìm hiểu kinh nghiệm thi công tại địa
phương.

Không nhất thiết phải chọn đơn vị lớn nhất hay có giá cao nhất.
Điều quan trọng là tìm được nhà thầu có năng lực phù hợp với quy mô công trình
và ngân sách của gia đình.

Mọi người có thể tham khảo thêm thông tin tại:

https://dangdecor.vn/top-5-cong-ty-xay-dung-uy-tin-tai-vung-tau