Xây nhà phần thô và những điều nên biết

Để xây dựng một ngôi nhà với không gian đẹp, hiện đại tiện nghi như mong muốn Bạn sẽ phải trải qua rất nhiều công đoạn từ, tìm hiểu giá cả, thiết kế, nhà thầu, dự toán chi phí xây dựng, lựa chọn vật tư thô, trang trí nội thất ……

 

 Vật liệu sử dụng xây nhà phần thô được công ty lựa chọn cẩn thận, thương hiệu uy tín , đảm bảo chất lượng . Xây dựng nhà phần thô là một việc rất quan trọng trong việc xây dựng nhà ở dân dụng, là giai đoạn đầu tiên khi xây nhà và nó có tác động chính đến tuổi thọ, độ bền vững, sự chắc chắn của ngôi nhà về sau này. Nếu giai đoạn này chủ nhà không quan tâm đến đơn vị thi công xây dựng nhà ở phần thô hay lựa chọn một đơn vị thi công xây nhà giá rẻ thì sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến độ chắc chắn của ngôi nhà.

 

 

 

Trường hợp xây nhà phần thô không tốt sẽ gây nứt tường, dẫn đến nhà bị thấm từ trên xuống, tạo ra từng mảng khác màu khá lớn ở trên tường gây mất thẩm mỹ cho ngôi nhà. Thời gian sau các vết nứt sẽ to hơn rất khó khắc phục và làm cho ngôi nhà bị lún móng, trường hợp này chỉ cần có một chiếc xe cơ giới cỡ lớn đi ngang thì ngôi nhà sẽ rung lên, nặng hơn là gây sập nhà. Vì vậy bạn nên cân nhắc thật kỹ về đơn vị và giá xây dựng nhà phần thô để đảm bảo được ngôi nhà vừa đẹp, vừa chắc chắn về sau.

 

 

 

 

 Giai đoạn xây dựng phần thô là giai đoạn thi công nền móng cho ngôi nhà,đặc biệt giai đoạn này cần phải thi công thật kỹ lưỡng và sử dụng loại sắt thép xây dựng phải thật chuẩn xác đến từng centimet. Vì nền móng chịu lực cho tất cả các chi tiết của ngôi nhà nên không thể nào có một sai sót nào trong giai đoạn thi công phần thô. Giai đoạn này rất cần sự có mặt của gia chủ để giám sát đơn vị thợ thi công, có nhiều trường hợp gia chủ tin tưởng nhà thầu vì là người nhà nên phó thác và tin tưởng không quan sát quá trình xây dựng phần thô sau này ngôi nhà bị nứt tường, sụp móng vừa mất tình cảm giữa 2 bên, vừa gây thiệt hại nặng nề cho ngôi nhà.

 

>> Tham khảo bài viết: Xây nhà trọn gói là gì?

 

Đơn giá xây dựng phần thô bao gồm phần xây dựng cơ bản như sau :

 

 Công tác thi công đúng bản vẽ thiết kế theo các hạng mục sau:

 

 + Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân;

 

 + Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng, cọc;

 

 + Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ;

 

 + Đập đầu cọc BTCT (nếu có);

 

 + Đổ bê tông đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng;

 

 + Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng;

 

 + Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước;

 

 + Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái;

 

 + Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ (không tô bậc);

 

 + Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình;

 

 + Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền;

 

 + Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh;

 

 + Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công;

 

 + Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm (không bao gồm hệ thống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống  cho máy lạnh, hệ thống 3 pha, điện thang máy);

 

 + Nhân công lát gạch sàn, len chân tường các tầng (chủ nhà cung cấp gạch, keo chà jont, phần vữa do nhà thầu cung cấp)

 

 + Nhân công ốp gạch gạch trang trí mặt tiền và phòng vệ sinh (chủ nhà cung cấp đá, keo chà jont, phần vữa hồ nhà nhà thầu cung cấp)

 

 + Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi (không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá. Thi công bả Matit, lớp sơn lót, lớp sơn phủ – không sơn lót khu vực trong nhà);

 

 + Nhân công sơn dầu toàn bộ cửa, lan can và khung sắt trong thiết kế công trình.

 

 + Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng)

 

 + Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí)

 

 + Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có);

 

 + Nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có);

 

 + Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày;

 

 + Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao;

 

 + Bảo vệ công trình trong quá trình thi công.

 

  1. Bảo hành 1 năm cho phần hoàn thiện công trình

  2. Bảo hành 10 năm cho toàn bộ cấu trúc công trình

 

 

>> Tham khảo bài viết: Giải đáp thắc mắc: Xây nhà trọn gói là như thế nào?